新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
鼎實唯我的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「鼎實唯我」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 鼎實唯我（常簡稱「唯我」） |
| 建商 | 鼎實建設 |
| 基地位置 | 新北市新店區日月街與斯馨路交界（央北重劃區） |
| 總戶數 | 167戶，含店面5戶（A棟4戶、B棟1戶） ＊參考行情 |
| 棟別樓層 | A棟地上15層、B棟地上14層，地下3層，每層6戶，共2部電梯 |
| 完工年份 | 各平台估計不一（2025年底～2026年上半年）；由實價登錄屋齡回推，目前（2026年9月）已交屋，屋齡約半年 ＊參考行情 |
| 公設比 | 待確認 |
| 車位規劃 | 平面式車位約125個（無機械車位）；約40戶未配到車位 ＊參考行情 |
| 主力坪數 | 2房約24.4～24.7坪、小3房約21.4坪，另有30／35坪三房、45坪產品 |
| 建築特色 | RC鋼筋混凝土結構、2房配2套衛浴、預留充電樁、贈送大金冷氣主機、部分為約10坪露台戶 |
資料來源：林保宏房地產補給站、591實價登錄、5168比價王、樂屋網等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」，吸引國泰、潤泰、宏普、全陽、鼎實等多家指標建商插旗。區內開價自2018年首案的5字頭一路墊高，目前已站穩7字頭以上。鼎實唯我是這波推案中已完工交屋的案子之一，目前屋齡僅約半年，公設含迷你高爾夫球場等較少見設施，在同批新成屋中屬於較有話題性的產品。 ＊參考行情
學區、步行與車程時間均為＊參考行情或待確認，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實，其餘依路況變動，僅供參考。
| 棟別 | 樓層／配置 | 座向 |
|---|---|---|
| A棟 | 地上15層・地下3層，每層6戶，含4個店面 | 待確認 |
| B棟 | 地上14層・地下3層，每層6戶，含1個店面 | 待確認 |
| 格局 | 坪數區間 | 備註 |
|---|---|---|
| 2房 | 約24.4～24.7坪 | 配2套衛浴（衛浴均開窗） |
| 小3房 | 約21.4坪 | － |
| 3房 | 約30坪／35坪 | 兩種坪數選項 |
| 4房 | 約45坪 | 依實價登錄45.11坪成交推估 |
座向、物業管理型態、公設比均需現場核實；坪數格局資料來源：林保宏房地產補給站建案介紹整理，查詢時間 2026年9月。
| 成交年月 | 坪數 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|
| 115年07月 | 33.79坪 | 2,300萬 | 82.2萬/坪 | 14F／地上15F |
| 115年06月 | 24.57坪 | 1,976萬 | 80.4萬/坪 | 12F／地上15F |
| 113年09月 | 33.77坪 | 2,460萬 | 90.0萬/坪 | 5F／地上14F |
| 113年08月 | 45.11坪 | 3,301萬 | 84.3萬/坪 | 14F／地上15F |
| 113年06月 | 24.73坪 | 2,135萬 | 86.3萬/坪 | 2F／地上15F |
全數 ＊參考行情，資料來源：5168實價登錄比價王轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。113年的交易多屬預售期間簽約，115年交易則是完工交屋後的成屋轉手；單價已扣除車位，部分成交另含約260-275萬車位費用，待確認個別筆是否含車位。
| 資料平台 | 統計基礎 | 近一年平均單價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 187筆成交 | 約87萬/坪 ＊ |
| 5168比價王 | 區段整理 | 約86.2萬/坪 ＊ |
綜合區間：單價約 80～90萬/坪 ＊參考行情。實際成交會因樓層、座向、是否含車位而有落差；正式報價建議以近3個月內、同棟別／同樓層區間的逐筆資料為準。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 鼎實唯我（本案） | 成屋・屋齡約半年 | 167戶 | 21-45坪 | 約80-90 ＊ |
| 全陽大璽 | 成屋・屋齡約4年 | 412戶 | 23-50坪 | 約70-90 ＊ |
| 潤泰央北 | 成屋（同在斯馨路口） | 185戶 | 28-42坪 | 待確認 |
| 宏國大央北 | 成屋 | 待確認 | 待確認 | 約85 ＊ |
| 湯泉寶鈺 | 預售(預計2029Q4完工) | 634戶 | 20-33坪 | 約88.3 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字；預售案價格反映的是目前開價／成交，非成屋實際使用狀況，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近一年區間單價 80～90萬/坪 為基礎，需再依本戶實際樓層、是否含車位調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交