新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
鐫画的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「鐫画」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：查資料時發現591網站同一頁面就出現「均價63.4萬/坪」與「最新一筆成交98.9萬/坪」兩個數字，另一個平台houseprice.tw則把98.9萬/坪誤植成「全案均價」，我沒有照單全收，而是把591均價與最新逐筆分開列出，並在企劃書中說明哪個才是均價、哪個是單筆最新成交。另外，591頁面上「成交筆數191筆」與「查看全部成交91筆」也對不起來，我如實列出這個矛盾，不會自己挑一個講。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 鐫画（部分平台寫作「鐫畫」，同一建案） |
| 建商 | 大陸建設；大陸工程承建 |
| 基地位置 | 新北市新店區央北一路（門牌橫跨28、30、32、36、38號，屬同棟不同入口，非不同建案，央北重劃區） |
| 基地面積 | 約931.9坪 |
| 建蔽率 | 約25.45% ＊參考行情 |
| 總戶數 | 89戶（全數住家，零店面、零地主戶） |
| 棟別樓層 | 1棟（591住戶問答明確回覆，另有二手資料誤植為2棟），地上19層，地下3層 |
| 完工年份 | 2022年第四季完工（建照字號109店建字第00050號），已完銷，屋齡約3年 |
| 公設比 | 約33.8%起 ＊參考行情 |
| 車位規劃 | 118個坡道平面式車位（無機械車位），車道入口在日月街；清潔費約500元/個/月 |
| 主力坪數 | 3房約31.4坪、38.4坪、38.6坪；4房約45坪、54.2坪（591主要格局頁列6種格局） ＊參考行情 |
| 管理費 | 每坪100元/月 ＊參考行情 |
| 建築特色 | 取「Harvest豐收」意象，19層垂直鏡田美學；大廳金屬鏤空雕刻天幕、伊東豊雄設計長椅；中庭融合「埕」與「院」概念；戶外多功能廚藝教室；緊鄰央北一路帶狀公園，距中央新村棟距達75米以上 |
資料來源：591實價登錄、houseprice.tw、永慶房屋、PLEX建案網、住展雜誌等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前最高單價已站上百萬元，新推案也已站穩9字頭。鐫画由大陸建設開發，2022年第四季完工，屋齡約3年，89戶精品規模、單一棟19層設計，距小碧潭站步行僅約4分鐘。591均價約63.4萬/坪，但最新一筆成交（114年11月）已達98.9萬/坪，顯示完工後單價漲幅顯著，屬區內完工較早、近期漲勢明顯的社區之一。
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 1棟（591住戶問答明確回覆，另有二手資料誤植為2棟，以第一手問答為準） |
| 樓層 | 地上19層，地下3層 |
| 座向 | 朝南 |
| 車位 | 118個坡道平面式車位（無機械車位），車道入口在日月街 |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 3房（小坪） | 約31.4坪 |
| 3房（中坪） | 約38.4～38.6坪 |
| 4房（小坪） | 約45坪 |
| 4房（大坪） | 約54.2坪 |
資料來源：591實價登錄主要格局頁整理，查詢時間 2026年9月；坪數區間跨度大，個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 91～191筆 ＊（頁面本身數字矛盾） | 均價約63.4萬/坪；最高98.9萬/坪(114年11月)、最低56.7萬/坪(109年4月) |
| houseprice.tw | 未標明 | 顯示「98.9萬/坪」 ＊（此為最新一筆成交價，非全案均價，疑遭誤植，不採用） |
資料來源：591實價登錄（直接讀取頁面原文）、houseprice.tw轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 2020年完工前後成交（109年） | 約62～66萬/坪 |
| 112年成交（2023年） | 約83.5萬/坪（38.4坪、3,460萬元） |
| 最新一筆成交（114年11月／2025年） | 約98.9萬/坪（45.2坪、4,768萬元） |
| 歷史最低單價（109年4月） | 約56.7萬/坪 |
綜合區間：完工後單價由62～66萬/坪一路走高，最新一筆（2025年11月）已達98.9萬/坪，漲幅顯著。但單筆最新成交不等於全案均價，正式報價建議以591均價63.4萬/坪為基礎、參考近期逐筆交易區間調整，不宜直接套用單筆最高價。
| 社區 | 戶數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|
| 鐫画（本案） | 89戶 | 63.4（均價）／98.9（最新一筆） ＊ |
| 潤泰央北 | 查無資料 | 約100（區內最高） ＊ |
| 江陵天喆 | 89戶 | 約93 ＊ |
| 國美中央新村 | 220戶 | 約90 ＊ |
| 國泰豐和 | 223戶 | 約85-89 ＊ |
| 誠鑫 | 242戶 | 約85-88.2 ＊ |
| 將捷旅閣 | 120戶 | 約84 ＊ |
| 央泱長虹 | 231戶 | 約84 ＊ |
| 新店寶 | 80戶 | 約83 ＊ |
| 國泰豐格 | 172戶 | 約82（另一頁面64） ＊ |
| 遠雄青青 | 48戶 | 約77 ＊ |
全數為591實價登錄逐一查證之各案均價，標＊為參考行情，僅供區域行情參考；各案統計期間不同，均價僅供區間比較，正式定價應另行實地訪價。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以591均價 63.4萬/坪 為基礎，並參考近期逐筆交易走揚趨勢，不直接套用houseprice.tw誤植的98.9萬/坪均價，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交