新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
遠雄青青的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「遠雄青青」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：查資料時發現兩個地方數字兜不攏，我沒有擅自挑一個講給您聽，而是兩個都列出來——第一，社區當初規劃的3房「標準坪數」是32坪、37坪兩種，但實際逐筆實價登錄查到的成交案例卻是42.96～43.83坪，落差不小，推測可能是含車位坪數計算方式不同或規劃期間有調整，正確原因待確認；第二，houseprice.tw同一建案在不同頁面分別顯示「平均單價約64.4萬/坪」與「均價83.1萬/坪（102筆成交）」兩種數字，591與樂屋網則多顯示約77萬/坪，統計基礎不明，我把幾個數字都攤開給您看，不會為了好看只講最高的那個。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 遠雄青青 |
| 建商 | 遠雄建設關係企業 ＊參考行情（官方登記全名待確認） |
| 基地位置 | 新北市新店區央北二路156號（央北重劃區，鄰近小碧潭站） |
| 基地面積 | 約401坪 ＊參考行情 |
| 總戶數 | 48戶（45戶住家＋3戶店面，零地主保留戶） |
| 棟別樓層 | 1棟，地上10層，地下3層 |
| 完工年份 | 2022年10月（屋齡約4年） ＊參考行情 |
| 公設比 | 待確認（未查得具體百分比，建議向管委會或代銷確認） |
| 車位規劃 | 地上平面車位48個 ＊參考行情 |
| 主力坪數（標準規劃） | 全案3房，32坪／37坪兩種規劃 ＊參考行情（與實際逐筆交易坪數不同，詳見下方說明） |
| 管理費 | 約130元/坪/月 ＊參考行情 |
| 建築特色 | 健康宅設計：松下全熱交換器、德國三合一氣泡濾水機；1樓挑高4.5米、其餘樓層3.5米；公設集中1樓（接待大廳、交誼廳、咖啡吧、戶外庭園） |
資料來源：591實價登錄、houseprice.tw、樂屋網等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前最高單價已站上百萬元，新推案也已站穩9字頭。遠雄青青於2022年10月完工，是央北重劃區內較早交屋的社區之一，規模小巧僅48戶（45戶住家＋3戶店面），單一棟距小碧潭站約10～12分鐘步行路程。近期逐筆交易單價落在約75～89萬/坪，隨屋齡增加、區域行情墊高，交易單價也同步走高。 ＊參考行情
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考；本案距小碧潭站步行時間較長，交通便利性以自行開車或轉乘公車為主。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 1棟（含45戶住家＋3戶店面） |
| 樓層 | 地上10層，地下3層 |
| 座向 | 待確認（實際座向建議現場核實） |
| 格局 | 標準規劃坪數＊ | 實際逐筆交易坪數 |
|---|---|---|
| 3房（A型） | 約32坪 | － |
| 3房（B型） | 約37坪 | － |
| 3房（實際成交） | － | 42.96坪／43.57坪／43.83坪 |
資料來源：標準規劃坪數為早期建案資料整理＊參考行情；實際交易坪數為591/houseprice.tw逐筆查詢，查詢時間 2026年9月。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| houseprice.tw（頁面一） | 未標明 | 約64.4萬/坪 ＊ |
| houseprice.tw（頁面二） | 102筆成交 | 約83.1萬/坪 ＊ |
| 591實價登錄／樂屋網 | 102～104筆成交 | 約77～77.2萬/坪 ＊ |
| 逐筆交易（近3筆） | 113年8月～112年12月 | 74.9～89.0萬/坪 |
資料來源：houseprice.tw、591實價登錄、樂屋網轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 歷史成交總價區間 | 1,812萬～3,113萬元 |
| 歷史成交單價區間 | 55.0萬～89.0萬/坪 |
| 最新一筆成交（113年8月） | 42.96坪、3,113萬元、89.0萬/坪、5樓 |
| 累計成交筆數 | 約104筆 ＊ |
綜合區間：近期逐筆單價落在約 75～89萬/坪，較歷史最低55.0萬/坪明顯墊高，研判與屋齡、樓層、裝潢狀況及區域行情走揚有關。houseprice.tw網站均價數字（64.4萬/坪、83.1萬/坪）與逐筆資料有落差，正式報價建議以近3筆逐筆交易為準，不宜直接套用單一平台均價。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 遠雄青青（本案） | 成屋・屋齡約4年 | 48戶 | 42.96-43.83坪 | 約75-89 ＊ |
| 國美中央新村 | 成屋・屋齡約5年 | 220戶 | 28-50坪 | 約90-99 ＊ |
| 江陵天喆 | 成屋・屋齡約1年 | 89戶 | 40-97.9坪 | 約93-97 ＊ |
| 將捷旅閣 | 成屋・屋齡約2年 | 120戶 | 28-39坪 | 約84-85 ＊ |
| 國泰豐格 | 成屋・屋齡約4年 | 172戶 | 25-51坪 | 約64-86 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近3筆逐筆交易區間 75～89萬/坪 為基礎，不採用houseprice.tw網站兩極的均價數字，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
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