本案為預售屋，尚未完工；依《平均地權條例》第47條之4，已確認屋主符合例外身分（配偶／直系血親等）方得辦理讓與。
新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
聯上澐朗的屋主，您好：這份企劃書，是特地為您手上「聯上澐朗」這戶預售權利做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。這戶目前還是預售階段，我們也已經先確認過您符合平均地權條例第47條之4的例外身分，這份契約權利讓與才能合法辦理——這是委託前一定要先講清楚的事，不是等簽了約才發現行不通。
裡面每一項資料——預售簽約行情、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔。這份手冊，就是要先把市場落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 聯上澐朗 |
| 建商 | 聯上開發股份有限公司 |
| 基地位置 | 新北市新店區十四張路、斯馨路、順德街口（央北重劃區） |
| 基地面積 | 約3,449.4坪（央北重劃區內最大基地） |
| 建蔽率 | 約32.15% ＊參考行情 |
| 總戶數 | 383戶（364戶住家＋19戶店面） |
| 棟別樓層 | 地上33層（央北重劃區內最高）、地下4層 |
| 公設比 | 約35% ＊參考行情 |
| 車位規劃 | 平面式（坡道平面）車位約525個，無機械車位 |
| 建築特色 | SRC鋼骨鋼筋混凝土制震結構（區內唯一SRC鋼骨制震建築） |
| 主力坪數 | 三房約29～41坪、3+1房約50～65坪 |
| 管理費 | 約100元/坪/月 ＊參考行情 |
| 物件狀態 | 預售屋，預計2027年第四季完工，目前尚未完工 ＊參考行情 |
資料來源：591新建案、樂居、5168比價王、UDN房地產報導等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」，吸引國泰、潤泰、宏普、全陽、鼎實、聯上等多家指標建商插旗。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前已站穩7字頭以上。聯上澐朗以區內最大基地、最高樓層、唯一SRC鋼骨制震建築作為主要訴求，屬於這波推案中規格較高的指標案，目前仍在興建階段。 ＊參考行情
學區、步行與車程時間均為＊參考行情或待確認，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實，其餘依路況與工程進度變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 樓層規劃 | 地上33層、地下4層 |
| 棟別 | 分A、B兩棟（依實價登錄資料出現A5、A6、B1、B2、B3、B5、B6等棟別代號） |
| 座向 | 待確認（規劃階段公開資料未載明各戶座向，建議向建商索取平面圖核實） |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 三房 | 約29～41坪 |
| 3+1房 | 約50～65坪 |
棟別代號取自實價登錄逐筆資料整理，非官方完整棟別配置圖；坪數資料來源：591新建案、UDN房地產報導整理，查詢時間 2026年9月。
| 簽約年月 | 棟別樓層 | 坪數 | 總價 | 單價 |
|---|---|---|---|---|
| 114年10月 | B3棟6F | 48.79坪 | 3,808萬 | 86.8萬/坪 |
| 114年02月 | B2棟18F | 37.12坪 | 2,780萬 | 86.3萬/坪 |
| 113年12月 | A6棟10F | 37.24坪 | 2,686萬 | 81.7萬/坪 |
| 113年05月 | A5棟6F | 48.82坪 | 3,450萬 | 77.8萬/坪 |
| 113年01月 | B1棟7F | 58.49坪 | 3,970萬 | 73.8萬/坪 |
全數 ＊參考行情，資料來源：5168比價王轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。全數為預售簽約價格（已扣除車位），可看出單價從113年初約74萬/坪，逐步墊高到114年底約87萬/坪的走勢。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價／最新價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 256筆成交 | 均價約75萬/坪 ＊ |
| 樂居 | 255筆交易 | 最新價約75.95萬/坪 ＊ |
| 5168比價王（另一整理） | 近期筆數 | 約86.8萬/坪 ＊ |
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 聯上澐朗（本案） | 預售(預計2027Q4完工) | 383戶 | 29-65坪 | 約74-87 ＊ |
| 全陽大璽 | 成屋・屋齡約4年 | 412戶 | 23-50坪 | 約70-90 ＊ |
| 鼎實唯我 | 成屋・屋齡約半年 | 167戶 | 21-45坪 | 約80-90 ＊ |
| 潤泰央北 | 成屋（斯馨路口） | 185戶 | 28-42坪 | 待確認 |
| 湯泉寶鈺 | 預售(預計2029Q4完工) | 634戶 | 20-33坪 | 約88.3 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字；預售案價格反映的是目前簽約價，非成屋實際使用狀況，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本案官方買方統計資料；受讓方仍須符合平均地權條例第47條之4的例外身分規定。
讓與價建議：以近期簽約單價 80～87萬/坪 區間為基礎（早期73-78萬/坪的筆數僅供參考走勢，不宜直接套用），需再依已繳工程款、樓層、坪數調整，正式定價待與建商確認換約規定後提供 待確認
確認受讓方符合平均地權條例第47條之4例外身分，並向建商申請同意換約
現場勘估合約進度、已繳金額，討論委託方式
確認委託期間；依規定不得公開刊登轉售廣告給不符資格對象
核實受讓方身分文件，確保符合法定或建商認可的例外情形
偕同地政士辦理權利讓與契約用印、建商用印同意換約
計算已繳工程款／開工款，後續依原契約付款期程由受讓人接續繳納
流程依平均地權條例第47條之4及一般預售屋換約實務整理，實際文件與費用以建商及地政士確認為準。