新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
禾禾好好的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「禾禾好好」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
查資料時發現不同平台對「總戶數」與「管理費」的數字都不完全一致，我會把各種說法都攤開給您看，不會為了簡化而挑一個講。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 禾禾好好（華潤禾禾好好） |
| 建商 | 華潤建設（營造：揚潤營造） |
| 基地位置 | 新北市新店區十四張路63號（央北三路與斯馨一路口，央北重劃區） |
| 基地面積 | 約881坪 |
| 總戶數 | 151戶（134戶住家、4戶店面、1戶青創中心、12戶社會住宅） ＊參考行情（另有預售期資料顯示138戶，可能為規劃調整前後差異，待確認最終謄本戶數） |
| 棟別樓層 | 2棟，地上15層，地下4層（其中一棟1樓店面、2-4樓共享辦公空間、5-7樓為社會住宅12戶） |
| 完工年份 | 2021年（屋齡約5年） ＊參考行情 |
| 公設比 | 約33.8% ＊參考行情 |
| 車位規劃 | 待確認 |
| 主力坪數 | 22～50坪，主推22～34坪、2～3房產品 ＊參考行情 |
| 管理費 | 約80～100元/坪/月 ＊參考行情（不同平台數字不一致，待確認實際金額） |
| 建築特色 | 主打「氧生宅」健康概念：PM2.5防護紗窗、全戶新風系統、除臭鞋櫃、全屋除氯淨水、六級抗震 |
資料來源：5168比價王、樂居、591實價登錄、WEHOUSE建案介紹等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前已站穩7字頭以上。禾禾好好2021年完工，是央北重劃區內較早交屋的社區之一（屋齡約5年），主打22～34坪的中小坪數與健康「氧生宅」概念，同時緊鄰新店舊市區（步行約3分鐘到中正路商圈），兼具重劃區規劃感與舊市區生活機能，近一年均價約79～87萬/坪。 ＊參考行情
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；車程、步行時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 2棟（其中一棟1樓店面、2-4樓共享辦公空間、5-7樓為社會住宅12戶） |
| 樓層 | 地上15層，地下4層 |
| 座向 | 待確認（實際座向建議現場核實本戶朝向與棟距） |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2～3房（主推） | 約22～34坪 |
| 全區坪數範圍 | 約22～50坪 |
資料來源：WEHOUSE、5168比價王建案介紹整理，查詢時間 2026年9月；坪數為公開資料整理之區間，個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 成交年月 | 地址 | 坪數 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115年04月 | 十四張路81號 | 37.67坪 | 2,460萬 | 80.3萬/坪 | 2F/2F |
| 114年07月 | 十四張路79號 | 45.57坪 | 2,910萬 | 77.6萬/坪 | 12F/12F |
| 114年02月 | 十四張路69號 | 83.94坪 | 5,158萬 | 86.7萬/坪 | 13F/13F |
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 275筆成交 | 約79萬/坪 ＊ |
| 樂居 | 151筆交易 | 約86.72萬/坪 ＊ |
綜合區間：單價約 79～87萬/坪 ＊參考行情（兩平台統計基礎不同，數字有落差）。歷史總價範圍約1,365～5,158萬元，單價範圍約51.6～86.7萬/坪，最新一筆(115年05月)成交約78.8萬/坪。正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 禾禾好好（本案） | 成屋・屋齡約5年 | 151戶 | 22-50坪 | 約79-87 ＊ |
| 全陽大璽 | 成屋・屋齡約4年 | 412戶 | 23-50坪 | 約70-90 ＊ |
| 漢皇吾岳 | 成屋・屋齡約1-2年 | 257戶 | 22-43坪 | 約81-88 ＊ |
| 宏普中央公園 | 成屋・屋齡約2-3年 | 約308戶 | 23-60坪 | 約80-93 ＊ |
| 希爾登 | 成屋・屋齡約3-4年 | 320戶 | 24-60坪 | 約93-99 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近期區間單價 79～87萬/坪 為基礎，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
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篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
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