新北市新店區・碧潭風景區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
碧潭有約的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「碧潭有約」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：查資料時發現591的近一年均價顯示58.5萬/坪，明顯低於樂居、5168、樂屋網等平台的78～85萬/坪，落差非常大，我沒有直接採用偏低的數字，而是把各平台都列出來，建議以近期逐筆交易為主要參考。另外，總戶數在不同平台出現「792戶」與「799戶」兩種說法、棟數也有「6棟」與「4棟」兩種說法，我都如實並列，不會擅自挑一個講。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 碧潭有約 |
| 建商 | 昌軒建設、戎億建設 ＊參考行情（信義房屋另寫「戎憶建設」，疑為同名誤植） |
| 基地位置 | 新北市新店區新店路256、258、260、262號（另有資料併列北宜路一段8、20號），碧潭風景區第一排，與捷運新店站共構 |
| 基地面積 | 約3,200～3,210坪 ＊參考行情 |
| 總戶數 | 792戶（多數來源一致） ＊參考行情（PLEX拆分為777戶住家＋15戶店面；信義房屋另寫799戶，可能誤植） |
| 棟別樓層 | 6棟（A～F棟） ＊參考行情（信義房屋另寫4棟，可能誤植）；地上11/17/19/27層（各棟不同），地下4層 |
| 完工年份 | 屋齡約17年 ＊參考行情（好房網稱2008年10～12月，PLEX稱2009年第二季，兩種說法不一） |
| 公設比 | 約29～33% ＊參考行情（依棟別不同，各來源29-32%／31.37%起／32-33%） |
| 車位規劃 | 284個平面車位 ＊參考行情（多來源引用同一數字，但未查得官方原始出處，建議謄本核實） |
| 主力坪數 | 一房約11.57～27.91坪、二房約12.52～60.25坪、三房約28.66～67.18坪、四房約30.23～67.23坪 ＊參考行情 |
| 管理費 | 約80元/戶/月（5168）或80元/坪/月（林保宏Leo，另有車位費500元/個） ＊參考行情（計價方式不一，待向管委會確認） |
| 建築特色 | 與捷運新店站共構，出站即到家；碧潭河岸第一排景觀；飯店式物管；公設含接待大廳、交誼廳、中庭花園、視聽室、桌球撞球室、健身房、溫水泳池、SPA；一樓自有複合式商場（含15戶店面） |
資料來源：591實價登錄、houseprice.tw、樂居、樂屋網、永慶房屋、好房網Housefun、PLEX建案網、林保宏Leo房地產補給站等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
碧潭是新店最具代表性的觀光景點，碧潭有約與捷運新店站共構、坐擁碧潭吊橋河岸第一排景觀，是全區稀缺的「捷運共構＋景觀第一排」雙重優勢社區。碧潭有約屋齡約17年，792戶規模為區內指標大社區，近一年各平台均價約78～85萬/坪，明顯高於周邊愛上碧潭（約48.6萬/坪）、微笑碧潭（約47～53萬/坪）等成屋社區，主要來自捷運共構稀缺性與景觀第一排的溢價。
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新店區公所最新學區劃分表核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 6棟（A～F棟） ＊參考行情（信義房屋另寫4棟，可能誤植） |
| 樓層 | 地上11/17/19/27層（各棟不同：A棟11樓、B棟17樓、C/D棟19樓、E/F棟27樓），地下4層 |
| 座向 | 待確認（實際座向依棟別不同，建議現場核實） |
| 其他 | D棟挑高3.6米、一層18戶、無天然瓦斯；E、F棟免轉乘電梯 ＊參考行情 |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 一房 | 約11.57～27.91坪 |
| 二房 | 約12.52～60.25坪 |
| 三房 | 約28.66～67.18坪 |
| 四房 | 約30.23～67.23坪 |
資料來源：5168比價王、林保宏Leo房地產補給站整理，查詢時間 2026年9月；坪數區間跨度大，個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 樂居 | 333筆 | 近一年約78.13萬/坪 |
| 5168比價王 | 358～360筆 | 近一年約79.9萬/坪；近三月約87.5萬/坪；最新一筆(2026/5)約81.1萬/坪 |
| 樂屋網 | 332～335筆 | 約85.5萬/坪 |
| 591實價登錄 | 333筆 | 近一年約58.5萬/坪 ＊（明顯低於其他平台，疑統計期間不同） |
資料來源：樂居、5168比價王、樂屋網、591實價登錄轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 歷史成交總價區間 | 600萬～6,800萬元 |
| 歷史成交單價區間 | 27.6萬～96.5萬/坪（含店面／小坪數等特殊戶） |
| 近兩年最高／最低單價 | 約96.5萬/坪／約56.4萬/坪 ＊ |
| 近期逐筆樣本（近1年） | 22筆，坪數12.52～68.38坪，單價70.9～96.5萬/坪 |
綜合區間：近一年單價約 78～85.5萬/坪（樂居、5168、樂屋網交叉比對），591的58.5萬/坪落差過大不宜直接採用。正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準，不宜直接套用歷史極值。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|
| 碧潭有約（本案） | 成屋・屋齡約17年 | 792戶 | 約78-85.5 ＊ |
| 碧潭我家 | 預售中，預計完工待確認 | 129戶 | 開價約45-49 ＊ |
| 微笑碧潭 | 成屋 | 查無資料 | 約46.9-53 ＊ |
| 愛上碧潭 | 成屋・屋齡約16年 | 44戶 | 約48.6 ＊（區間38.44-67.04） |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考；碧潭有約均價明顯高於周邊愛上碧潭、微笑碧潭等成屋社區，主要來自捷運共構稀缺性與碧潭景觀第一排的溢價。碧潭我家為預售案，開價非成交均價，兩者性質不同不宜直接比較。
以上輪廓為根據碧潭風景區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以樂居、5168、樂屋網交叉比對的近一年區間單價 78～85.5萬/坪 為基礎，不採用591偏低的58.5萬/坪，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交