新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
潤泰央北的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「潤泰央北」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
潤泰央北是央北重劃區裡單價站上百萬的指標社區之一，這份企劃書會把這個定位講清楚，也會誠實呈現公開申報坪數與近期實際成交坪數之間的落差，不會為了包裝好看就含糊帶過。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 潤泰央北 |
| 建商 | 潤泰創新國際股份有限公司（潤泰建設） |
| 基地位置 | 新北市新店區斯馨路與央北二路口，央北二路52號（央北重劃區） |
| 基地面積 | 約1,678坪 ＊參考行情 |
| 總戶數 | 185戶（172戶住家、13戶店面） |
| 棟別樓層 | 2棟（AB棟），地上20層，地下3層 |
| 完工年份 | 約2023～2024年（屋齡約2年） ＊參考行情 |
| 公設比 | 約33.74% |
| 車位規劃 | 平面式車位約232個，無機械車位 |
| 主力坪數 | 公開申報主力28坪(2房)、36坪(3房)、42坪(3房)；惟近期實際成交坪數多落在38～61坪，兩者落差待確認 |
| 管理費 | 約95元/坪/月 ＊參考行情 |
| 建築特色 | 潤泰多項專利工法與防災設計、20年防水結構保固、自有物業管理系統 |
資料來源：591實價登錄、樂居、5168比價王、潤泰建設官網等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前已站穩7字頭以上，部分指標社區更已站上百萬/坪。潤泰央北由指標建商潤泰建設開發，近一年均價約100～101萬/坪，是區內單價站上百萬的指標社區之一，與宏普中央公園同為公開報導中常被提及的高端指標案。 ＊參考行情
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行與車程時間為＊參考行情，依路況變動。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 2棟（AB棟） |
| 樓層 | 地上20層，地下3層 |
| 座向 | 待確認（建議現場核實本戶座向與棟距） |
| 來源 | 格局／坪數 |
|---|---|
| 公開申報主力坪數 | 2房約28坪、3房約36坪／42坪 |
| 近期實際成交坪數 | 約38～61坪（含45.74、52.23、61.37坪等較大戶型） |
兩組資料來源不同（前者為建案申報格局、後者為實價登錄逐筆整理），落差可能與建坪計算基準或車位坪數是否併入有關，待確認；查詢時間 2026年9月。
| 成交年月 | 地址 | 坪數 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114年10月 | 央北二路70號 | 38.24坪 | 3,208萬 | 101.2萬/坪 | 9F |
| 114年02月 | 央北二路72號 | 52.23坪 | 4,600萬 | 100.6萬/坪 | 9F |
| 113年11月 | 央北二路76號 | 45.74坪 | 3,998萬 | 102.0萬/坪 | 9F |
| 113年04月 | 央北二路52號 | 45.76坪 | 3,540萬 | 89.9萬/坪 | 4F |
| 113年01月 | 央北二路60號 | 61.37坪 | 4,125萬 | 85.0萬/坪 | 17F |
全數為 ＊參考行情，資料來源：5168比價王轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。單價已扣除車位。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 147筆成交 | 約100萬/坪 ＊ |
| 樂居 | 143筆交易 | 約101.3萬/坪 ＊ |
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 潤泰央北（本案） | 成屋・屋齡約2年 | 185戶 | 28-61坪 | 約85-102 ＊ |
| 宏普中央公園 | 成屋・屋齡約2-3年 | 約308戶 | 23-60坪 | 約80-93 ＊ |
| 全陽大璽 | 成屋・屋齡約4年 | 412戶 | 23-50坪 | 約70-90 ＊ |
| 鼎實唯我 | 成屋・屋齡約半年 | 167戶 | 21-45坪 | 約80-90 ＊ |
| 波爾多一期 | 成屋・屋齡約5年 | 293戶 | 16-30坪 | 約64-72 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近一年區間單價 85～102萬/坪 為基礎，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交