新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
漢皇吾岳的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「漢皇吾岳」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
查資料時也發現不同平台對建商全名的寫法有出入，我沒有隨便選一個充數，而是把兩種寫法都列出來給您參考。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 漢皇吾岳 |
| 建商 | 漢皇/漢吉建設、介陽/捷洋開發（合建；不同平台寫法有出入，全名待確認） |
| 基地位置 | 新北市新店區中山路、央北二路、文記街交叉口（央北重劃區） |
| 基地面積 | 約1,656.82平方公尺（約501坪） ＊參考行情 |
| 總戶數 | 257戶（248戶住家、9戶店面） |
| 棟別樓層 | AB棟14層、CD棟13層（鏡像設計），地下3層 |
| 完工年份 | 2024年第四季（屋齡約1～2年） ＊參考行情 |
| 公設比 | 約34.6% |
| 車位規劃 | 平面式車位約230個，無機械車位；預留充電線槽，需自行安裝充電樁 |
| 主力坪數 | 約22～43坪，2～3房 |
| 建築特色 | 日本OILES免震器制震設計、RC結構、樓地板厚18公分、豪宅設計師李文勝操刀日式風格 |
資料來源：591實價登錄、樂居、5168比價王、林保宏房地產補給站等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前已站穩7字頭以上。漢皇吾岳2024年第四季完工，面52米寬中山路退縮增加棟距，以日本OILES免震器與日式風格設計為主要訴求，是區內較晚一批完工、屋況最新的指標案之一。 ＊參考行情
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行與車程時間為＊參考行情，依路況變動。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟別 | AB、CD兩棟（鏡像設計） |
| 樓層 | AB棟地上14層、CD棟地上13層，地下3層 |
| 座向 | 待確認（建議現場核實本戶座向與棟距） |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2房 | 約22～30坪 ＊ |
| 3房 | 約33～43坪 ＊ |
棟別樓層、坪數資料來源：林保宏房地產補給站建案介紹整理，查詢時間 2026年9月；坪數區間為依整體22-43坪範圍與2-3房格局推估分配，個別戶別實際坪數以權狀為準。
| 成交年月 | 地址 | 坪數 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115年05月 | 中山路70號 | 29.77坪 | 2,200萬 | 87.7萬/坪 | 8F/14F |
| 115年04月 | 中山路70號 | 30.49坪 | 2,180萬 | 83.7萬/坪 | 13F/14F |
| 114年09月 | 中山路42號 | 46.48坪 | 3,020萬 | 72.0萬/坪 | 2F/13F |
| 114年06月 | 中山路40號 | 60.83坪 | 3,963萬 | 85.0萬/坪 | 12F/13F |
| 114年03月 | 中山路46號 | 33.68坪 | 2,380萬 | 82.7萬/坪 | 4F/13F |
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 527筆成交 | 約84萬/坪 ＊ |
| 樂居 | 256筆交易 | 約86.29萬/坪 ＊ |
| 5168比價王 | 516筆交易 | 約81.1萬/坪 ＊ |
綜合區間：單價約 81～88萬/坪 ＊參考行情。實際成交會因樓層、座向、裝潢而有落差；正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 漢皇吾岳（本案） | 成屋・屋齡約1-2年 | 257戶 | 22-43坪 | 約81-88 ＊ |
| 潤泰央北 | 成屋・屋齡約2年 | 185戶 | 28-61坪 | 約85-102 ＊ |
| 宏普中央公園 | 成屋・屋齡約2-3年 | 約308戶 | 23-60坪 | 約80-93 ＊ |
| 鼎實唯我 | 成屋・屋齡約半年 | 167戶 | 21-45坪 | 約80-90 ＊ |
| 全陽大璽 | 成屋・屋齡約4年 | 412戶 | 23-50坪 | 約70-90 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近一年區間單價 81～88萬/坪 為基礎，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
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