新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
將捷旅閣的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「將捷旅閣」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：將捷集團在央北同時有「將捷旅閣」與「將捷央旅」兩個名稱相近但完全不同的建案（不同地址、不同實價登錄資料），我整理資料時已經特別核對過，只用將捷旅閣（順德街）本身的數字，不會把兩案混為一談。另外，查資料時也發現同一份報導裡「28坪2房」的標準規劃，跟實價登錄逐筆交易顯示的「2房約38-39坪」有落差，我沒有硬拗成一致，兩種數字都攤開給您看。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 將捷旅閣（與同建商「將捷央旅」為不同建案，勿混淆） |
| 建商 | 將捷建設（將捷集團，深耕建築事業46年，林長勳創辦） |
| 基地位置 | 新北市新店區順德街（中央路二排巷內，央北重劃區） |
| 總戶數 | 120戶 |
| 棟別樓層 | 地上13層，地下3層 |
| 完工年份 | 屋齡約2年 ＊參考行情 |
| 建蔽率 | 約30.71% ＊參考行情 |
| 公設比 | 約34.5% ＊參考行情 |
| 主力坪數 | 標準規劃：2房約28坪、3房約36坪；實價登錄逐筆交易則多為2房約38～39坪 ＊參考行情（兩者有落差，待確認實際原因） |
| 管理費 | 約80元/坪/月以上 ＊參考行情（戶數較少，管理費可能偏高） |
| 建築特色 | BIM科技施工；排水分管工程、柱筋一筆箍、牆面定位筋等專利工法；防水保固7年、結構保固20年；單面採光開放式廚房，層高3.5米；零地主保留戶、零社會住宅 |
資料來源：樂居、591實價登錄、信義房屋、大衛營賞屋筆記、自由時報地產天下等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前已站穩7字頭以上。將捷旅閣由深耕建築事業46年的將捷集團開發，坐落中央路二排巷內、10米小馬路出入，僅120戶，走「單純、安靜」的低調路線，近一年均價約84.5萬/坪，屬區內單價偏高的社區之一。 ＊參考行情
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、距離為＊參考行情，依路況變動，僅供參考；重劃區初期周邊機能仍需依賴中央路一帶。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 1棟，120戶 |
| 樓層 | 地上13層，地下3層 |
| 座向 | 待確認（全屬單面採光，實際朝向建議現場核實） |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2房（標準規劃） | 約28坪 ＊ |
| 2房（實價登錄逐筆） | 約38～39坪 ＊（與標準規劃落差較大，待確認） |
| 3房 | 約36坪 ＊ |
資料來源：591實價登錄、大衛營賞屋筆記整理，查詢時間 2026年9月；坪數為公開資料整理之區間，個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 成交年月 | 地址 | 格局 | 坪數 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 115年01月 | 順德街35號 | 2房 | 38.70坪 | 2,630萬 | 84.6萬/坪 | 4F |
| 114年12月 | 順德街37號 | 2房 | 39.38坪 | 2,670萬 | 84.4萬/坪 | 4F |
| 113年08月 | 順德街29號 | 2房 | 39.23坪 | 2,200萬 | 68.6萬/坪 | 13F |
| 113年06月 | 順德街27號 | 2房 | 39.19坪 | 2,838萬 | 91.5萬/坪 | 5F |
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 樂居 | 134筆交易 | 約84.47萬/坪 ＊ |
| 591實價登錄 | 254筆成交 | 約84萬/坪 ＊ |
| 信義房屋 | 近一年 | 約84.5萬/坪 ＊ |
綜合區間：單價約 84～85萬/坪 ＊參考行情（三平台數字高度一致，可信度較高）。總價區間約1,558～3,250萬元；建商開價61-71萬/坪為早期開價，與近一年成交行情落差明顯，反映屋齡2年間的漲幅；正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 將捷旅閣（本案） | 成屋・屋齡約2年 | 120戶 | 28-39坪 | 約84-85 ＊ |
| 希爾登 | 成屋・屋齡約3-4年 | 320戶 | 24-60坪 | 約93-99 ＊ |
| 江陵天喆 | 成屋・屋齡約1年 | 89戶 | 40-97.9坪 | 約93-97 ＊ |
| 國泰豐格 | 成屋・屋齡約4年 | 172戶 | 25-51坪 | 約64-86 ＊ |
| 全陽大璽 | 成屋・屋齡約4年 | 412戶 | 23-50坪 | 約70-90 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近一年較一致的區間單價 84～85萬/坪 為基礎，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交