新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
將捷央旅的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「將捷央旅」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：將捷建設在央北重劃區另有一個名稱相似的姊妹案「將捷旅閣」（順德街，均價約84萬/坪），我整理資料時特別逐一核對地址、坪數，確認這份企劃書用的全部都是「將捷央旅」（啟文路25、27號）本身的資料，不會混用；查資料時也發現591與houseprice.tw對同一批交易的坪數認列不同（591顯示約41-44坪，houseprice.tw逐筆顯示約48-56坪），我把兩種數字都列出來，不會替您挑一個講，建議正式簽約前以地政局實價登錄系統再次核實。另外，管理費、車位確切數量目前查無可靠數字，如實標註待確認。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 將捷央旅（將捷建設在央北另有姊妹案「將捷旅閣」，順德街，為不同建案，勿混淆） |
| 建商 | 將捷建設（將捷集團，興櫃代號7798） |
| 基地位置 | 新北市新店區啟文路25號、27號（A棟/B棟，央北重劃區） |
| 基地面積 | 約190坪 |
| 建蔽率 | 約42.40% ＊參考行情 |
| 總戶數 | 17戶（全數住家，零店面） |
| 棟別樓層 | 單層雙併（一層2戶），共用1部電梯，戶戶邊間無共用牆；地上10層，地下2層 |
| 完工年份 | 已完工成屋 ＊參考行情（PLEX稱2023年Q1，另一新聞稱2023年底前完工；實價登錄顯示112年2月起轉為成屋交易，推估屋齡約2-3年） |
| 公設比 | 約35.00%起 ＊參考行情 |
| 車位規劃 | 說法不一：591稱平面2個＋機械17個；PLEX稱平面1個＋機械16個 ＊參考行情（機械車位約200萬元起，建議現場核實） |
| 主力坪數 | 約41～48坪 ＊參考行情（各平台數字略有出入，屬換屋型產品） |
| 管理費 | 待確認（搜尋到的120元/坪數字經核對疑似為姊妹案將捷旅閣資料，已排除不採用） |
| 建築特色 | 黃金級綠建築；戶戶三面採光＋大面積落地玻璃、戶戶陽台；挑高3米5；毛胚交屋；基地四面棟距寬敞；正對8,400坪文小11用地（規劃方向未定，或作森林公園、圖書館、藝文中心） |
資料來源：591實價登錄、houseprice.tw、PLEX建案網、自由時報地產天下等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前最高單價已站上百萬元，新推案也已站穩9字頭。將捷央旅由將捷建設開發，僅17戶單層雙併稀有規劃，是區內少見的小坪數精品社區。591均價約67～67.9萬/坪，屬區內相對親民的價位帶，較多數央北新案（82～100萬/坪）明顯偏低，正式定價仍建議以近期逐筆交易與現場勘估為準。
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。區內多篇報導提及央北重劃區整體仍在施工開發階段，基本生活機能較缺乏，區內僅兩家超商，採買仍需至舊市區，僅供參考待實地確認。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 2棟（A棟啟文路25號、B棟啟文路27號），單層雙併，共用1部電梯 |
| 樓層 | 地上10層，地下2層 |
| 座向 | 待確認（實際座向建議現場核實） |
| 車位 | 說法不一：591稱平面2個＋機械17個；PLEX稱平面1個＋機械16個 ＊參考行情（建議現場核實） |
| 資料來源 | 坪數認列 |
|---|---|
| 591實價登錄 | 約41～44坪 ＊ |
| houseprice.tw逐筆交易 | 約48～56坪 ＊ |
資料來源：591實價登錄、houseprice.tw逐筆交易頁整理，查詢時間 2026年9月；主力坪數約41～48坪，屬換屋型產品－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 21筆 | 均價約67.9萬/坪（頁面內文）；標題另顯示約67萬/坪；最高80.2萬/坪(112年7月)、最低59.7萬/坪(110年8月) |
| 5168比價王(houseprice.tw) | 21筆 | 最新成交約67.5萬/坪；總價區間2,736～3,750萬元 |
資料來源：591實價登錄（直接讀取頁面原文）、5168比價王(houseprice.tw)轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 預售期成交（110年8-10月） | 約59.7～62.2萬/坪 |
| 成屋期最高單價（112年7月） | 約80.2萬/坪（51.16坪、3,750萬元） |
| 近期逐筆樣本（113年1月） | 3樓51.16坪、3,188萬元、67.5萬/坪 |
| 歷史最低單價（110年8月） | 約59.7萬/坪 |
綜合區間：由預售期約60萬/坪，成屋後單價曾攀升至80.2萬/坪，但113年最新逐筆回落至約67.5萬/坪，波動較大。正式報價建議以近期逐筆交易區間為主要參考，並留意各筆交易樓層、坪數差異對單價的影響。
| 社區 | 戶數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|
| 將捷央旅（本案） | 17戶 | 約67-67.9 ＊ |
| 潤泰央北 | 查無資料 | 約100（區內最高） ＊ |
| 江陵天喆 | 89戶 | 約93 ＊ |
| 國美中央新村 | 220戶 | 約90 ＊ |
| 國泰豐和 | 223戶 | 約85-89 ＊ |
| 誠鑫 | 242戶 | 約82.2-85 ＊ |
| 將捷旅閣（姊妹案，勿混淆） | 120戶 | 約84-84.5 ＊ |
| 央泱長虹 | 231戶 | 約84 ＊ |
| 國泰豐格 | 172戶 | 約82 ＊ |
| 鐫画 | 89戶 | 約63.4（均價） ＊ |
全數為591實價登錄逐一查證之各案均價，標＊為參考行情，僅供區域行情參考；各案統計期間不同，均價僅供區間比較，正式定價應另行實地訪價。將捷央旅均價明顯低於多數區內指標社區，主要與小坪數規劃、屋齡及統計期間較早有關。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以591、5168交叉比對的區間單價 67～67.9萬/坪 為基礎，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交