新北市新店區・央北重劃區（預售屋）
「資訊的落差，就是財富的落差。」
宏普中央公園3（GRAND PARK）的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「宏普中央公園3」（又稱「宏普GRAND PARK」）這個建案做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。本案仍屬預售屋，預計2029年上半年完工，若您是想轉讓預售合約（換約），裡面每一項資料——預售簽約行情、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：宏普建設在央北重劃區其實有三個名稱非常相似的建案——「宏普中央公園」（原案，啟文路，已完工，另有專屬企劃書）、「宏普中央公園2／Garden Park」（文記街50號，2025年完工，另有專屬企劃書）、「宏普中央公園3／GRAND PARK」（本案，央北二路近啟文路口，仍預售中，預計2029年完工），三案地址、完工時間、簽約行情都不同，整理資料時特別逐一核對，確認這份企劃書用的全部是「本案」（GRAND PARK）的資料，不與另外兩案混用。本案雖已完銷（預售階段），但因尚未完工交屋，正式產權過戶與價格核實仍須留意預售屋換約相關法規與稅務規定。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 宏普中央公園3（又稱宏普GRAND PARK；與「宏普中央公園」原案、「宏普中央公園2」皆為不同建案，勿混淆） |
| 建商 | 宏普建設 |
| 基地位置 | 新北市新店區央北二路（近啟文路口），由央北二路進出 ＊參考行情 |
| 基地面積 | 約1,193.66坪，基地面寬約105米 |
| 建蔽率 | 約25.67% |
| 總戶數 | 130戶住家，純住宅，0地主戶、0店面 |
| 棟別樓層 | 2棟，地上23層，地下4層 |
| 完工年份 | 預計2029年上半年（仍預售中，尚未完工） |
| 公設比 | 約34.5% |
| 車位規劃 | 238個坡道式平面車位（無機械車位），由央北二路進出；全棟預留電動車充電線路，配台電EMS管理系統 |
| 主力坪數 | 3房約42坪、4房約58坪 |
| 管理費 | 約120元/坪/月 |
| 建築特色 | 外觀採石材、磚材、金屬材質；極簡格局設計、頂規建材；一樓公設含大廳、交誼廳、健身房、瑜珈教室、露天游泳池、戶外花園；步行約10分鐘可達新店溪畔 |
資料來源：591實價登錄、樂居、houseprice.tw、住展房屋網、林保宏Leo房地產補給站等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前最高單價已站上百萬元，新推案也已站穩9字頭。宏普中央公園3（GRAND PARK）由宏普建設開發，130戶純住宅規劃（0地主戶、0店面），預售階段已完銷，預計2029年上半年完工。宏普建設在本區共推出三期產品（原案、2期Garden Park已完工、本案3期仍預售中），本案為其中規格最新、規劃最精緻的一期，定位為央北頂規產品，步行約10分鐘可達新店溪畔。
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 2棟 |
| 樓層 | 地上23層，地下4層 |
| 戶數 | 130戶住家，純住宅，0地主戶、0店面 |
| 座向 | 待確認（實際座向建議洽代銷確認） |
| 車位 | 238個坡道式平面車位（無機械車位），全棟預留電動車充電線路 |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 3房 | 約42坪 |
| 4房 | 約58坪 |
資料來源：591實價登錄、住展房屋網整理，查詢時間 2026年9月；個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 132筆成交 | 均價約79萬/坪 |
| 樂居 | 132筆交易 | 最新價約78.54萬/坪 |
| houseprice.tw | 單筆資料 | 單價約80.0萬/坪 |
| 預售階段成交價格區間（多平台綜合） | — | 約70萬～83萬/坪 |
資料來源：591實價登錄、樂居、houseprice.tw轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部預售屋實價登錄查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 預售簽約均價（591／樂居／houseprice.tw） | 約78.5萬～80萬/坪 |
| 預售階段成交價格區間 | 約70萬～83萬/坪 |
| 成交總價區間 | 約3,283萬～5,988萬元 |
| 銷售狀態 | 預售階段已完銷 |
綜合區間：本案預售簽約均價集中在78.5～80萬/坪，各平台數字相對一致，波動範圍不算大；預售階段已完銷，目前市場上多為屋主換約物件。正式換約定價建議洽詢代銷或建商最新政策，並確認換約手續、稅務與合約條件，不宜直接套用簽約時的行情作為現在的換約價。
| 社區 | 戶數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|
| 潤泰央北 | 查無資料 | 約100（區內最高） ＊ |
| 國美中央新村 | 220戶 | 約90-98.8 ＊ |
| 江陵天喆 | 89戶 | 約93 ＊ |
| 國泰豐碩 | 132戶 | 約83-96（各平台差異大） ＊ |
| 國泰豐和 | 223戶 | 約85-89 ＊ |
| 誠鑫 | 242戶 | 約85 ＊ |
| 宏普中央公園2 | 314戶 | 約91.27 ＊ |
| 宏國大央北 | 151戶 | 約80-86.6（各平台差異大） ＊ |
| 宏普中央公園（原案，勿混淆） | 查無精確拆分 | 約89（歸屬未完全確認） ＊ |
| 將捷旅閣 | 120戶 | 約84 ＊ |
| 央泱長虹 | 231戶 | 約84 ＊ |
| 國泰豐格 | 172戶 | 約82 ＊ |
| 央北鑫建築 | 174戶 | 約81.6-82.4 ＊ |
| 宏普中央公園3（本案，GRAND PARK，仍預售中） | 130戶 | 約78.5-80 ＊ |
| 三輝四季 | 65戶 | 約78 ＊ |
| 將捷央旅 | 17戶 | 約67 ＊ |
| 泉泓沐風 | 13戶 | 約71-85.3（各平台差異大） ＊ |
| 鐫画 | 89戶 | 約63 ＊ |
全數為第三方房產平台整理之各案均價，標＊為參考行情，僅供區域行情參考；宏普建設在央北重劃區有原案、2期、本案（3期GRAND PARK）三個建案，本表已明確標註區分，避免混用。各案統計期間不同，均價僅供區間比較，正式定價應另行實地訪價。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以591、樂居、houseprice.tw三方相對一致的預售簽約均價 約78.5～80萬/坪 為基礎，建議正式換約前洽代銷或建商確認最新政策與可轉讓條件，再依本戶實際樓層、座向、格局調整 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
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