新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
央泱長虹的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「央泱長虹」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：查資料時發現各平台均價從84萬到90.8萬/坪不等，我沒有隨意挑一個講，全部列出來，建議以近期逐筆交易為主要參考。另外，鄰近學區資料信心度較低，本次只查到房仲文案泛稱的鄰近學校，未查到官方學區公告，我如實標註「待確認」，不會拿不確定的資料充數。管理費也有80元與90元/坪/月兩種說法，建議另向管委會確認。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 央泱長虹 |
| 建商 | 長虹建設股份有限公司（股票代號5534）；宏林營造承建；周文斌建築師事務所設計 |
| 基地位置 | 新北市新店區央北二路206巷1號一帶（斯馨段33、35地號），三面臨路（央北二路、央北二路206巷、利記街） |
| 基地面積 | 約1,543坪 ＊參考行情（另一來源寫1,534坪，疑為筆誤） |
| 建蔽率 | 約32.53% ＊參考行情 |
| 總戶數 | 231戶（224戶住家＋7戶店面） |
| 棟別樓層 | 3棟（A、B、C棟），地上15層，地下4層；A、C棟每層6戶（鏡像），B棟每層4戶 |
| 完工年份 | 屋齡約2年 ＊參考行情（原規劃2023年第四季完工，另一來源稱2024年第四季陸續交屋，兩種說法不一；確切使照日期建議向工務局查證） |
| 公設比 | 約32.8～33.2% ＊參考行情（各來源32-33%區間） |
| 車位規劃 | 289個坡道平面式車位（無機械車位） |
| 主力坪數 | 2房約26.36坪、小3房約35.44～39.47坪、3房約42.19～44.89坪、4房約60.24坪（另有52坪、53.8坪等格局，共約11種） ＊參考行情 |
| 管理費 | 房屋約80～90元/坪/月 ＊參考行情（各平台說法不一，待向管委會確認）；車位約600元/個/月 |
| 建築特色 | 正對7,700坪十四張歷史公園（央北重劃區最大公園，含古蹟斯馨祠、劉氏家廟等）；三面臨路、永久棟距；社區內罕見標準泳池（20米×7米，三水道）；健身房、瑜伽教室、KTV、Lounge Bar、麻將間、親子遊戲區；一樓大廳挑高約7米，室內淨高3.25米；可裝充電樁 |
資料來源：591實價登錄、houseprice.tw、樂居、樂屋網、信義房屋、長虹建設官網、林保宏Leo房地產補給站、James賞屋筆記等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前最高單價已站上百萬元，新推案也已站穩9字頭。央泱長虹由長虹建設開發，屋齡約2年，正對7,700坪十四張歷史公園（央北重劃區最大公園），是區內少見「三面臨路＋大公園景觀」的社區。近一年各平台均價約84～90.8萬/坪，屬區內中價位偏上、已完工社區之定位。
以上為房仲文案泛稱的鄰近學校，本次未查得官方學區公告，信心度較低；正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 3棟（A、B、C棟） |
| 樓層 | 地上15層，地下4層；A、C棟每層6戶（鏡像配置），B棟每層4戶 |
| 座向 | 待確認（實際座向依棟別不同，建議現場核實） |
| 車位 | 289個坡道平面式車位（無機械車位） |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2房 | 約26.36坪 |
| 小3房 | 約35.44～39.47坪 |
| 3房 | 約42.19～44.89坪 |
| 4房 | 約60.24坪（另有52坪、53.8坪等格局，共約11種） |
資料來源：James賞屋筆記、591實價登錄、樂居、5168比價王整理，查詢時間 2026年9月；坪數區間跨度大，個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 5168比價王（綜合） | 未標明 | 約84.1萬/坪 |
| 5168比價王（逐筆頁） | 368筆 | 近半年約90.9萬/坪；近兩年最高95.12萬/坪、最低59.95萬/坪 |
| 樂居 | 192筆 | 一年均價約84.09萬/坪；歷史最高95.12萬、最低49.51萬/坪 |
| 591實價登錄 | 368筆 | 均價約84萬/坪 |
| 樂屋網 | 365筆 | 均價約90.8萬/坪 |
資料來源：5168比價王、樂居、591實價登錄、樂屋網轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 近兩年最高單價（114年4月） | 約95.12萬/坪 |
| 近兩年最低單價（113年11月） | 約59.95萬/坪 ＊（另一筆同期交易低至19.7萬/坪，疑為特殊/親屬交易） |
| 近期逐筆樣本（115年3月） | 9樓43.45坪、3,488萬元、90.9萬/坪 |
| 近期逐筆樣本（114年10月） | 8樓43.45坪、3,018萬元、77.3萬/坪 |
綜合區間：近半年單價約 84～90.9萬/坪，逐筆交易間樓層、坪數差異大，單價亦隨之波動。正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準，並排除疑似特殊/親屬交易的異常低價案例。
| 社區 | 戶數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|
| 央泱長虹（本案） | 231戶 | 約84-90.8 ＊ |
| 國美中央新村 | 220戶 | 約79-98.8 ＊ |
| 江陵天喆 | 89戶 | 約93-96.13 ＊ |
| 將捷旅閣 | 120戶 | 約84-84.5 ＊ |
| 誠鑫 | 242戶 | 約85-88.2 ＊ |
| 新店寶 | 80戶 | 約83 ＊ |
| 遠雄青青 | 48戶 | 約64.4-83.1 ＊ |
| 國泰豐格 | 172戶 | 約84.47-96.44 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字，標＊為參考行情，僅供區域行情參考；各案統計期間、平台不同，均價僅供區間比較，正式定價應另行實地訪價。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近期逐筆交易區間 84～90.9萬/坪 為基礎，各平台均價落差達84～90.8萬/坪不宜直接套用單一數字，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交