新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
央北鑫建築的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「央北鑫建築」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
特別提醒：央北鑫建築與「誠鑫」同屬鑫怡建設暨捷洋開發「鑫建築團隊」的作品（央北鑫建築為該團隊繼誠鑫之後的第二案），整理資料時特別逐一核對地址、戶數、實價登錄數字，確認這份企劃書用的全部都是「央北鑫建築」（順德街）本身的資料，不會與誠鑫姊妹案混用。建商名稱各平台寫法也不一致，有的稱「鑫怡建設」，有的稱「鑫忠建築開發」，兩種說法都列出，建議以建物謄本核實正式起造人名稱。完工日期也出現「2023年第三季」與「2021年12月」兩種不同說法，落差不小，同樣建議以謄本核實。均價部分，591、樂居、另一實價平台三方數字集中在81.6～82.4萬/坪，但另查到一筆疑似異常的57.6萬/坪均價數字，明顯偏離其他來源，我會特別標註為異常值，不會直接採用。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 央北鑫建築（與「誠鑫」同屬鑫怡建設暨捷洋開發「鑫建築團隊」作品，為該團隊第二案，不同建案，勿混淆） |
| 建商 | 鑫怡建設暨捷洋開發（鑫建築團隊） ＊參考行情（部分平台標示為「鑫忠建築開發」，兩種說法並存，建議以建物謄本核實） |
| 基地位置 | 新北市新店區順德街151號 ＊參考行情（另有平台標示「斯馨路、順德街口」，門牌版本不一） |
| 基地面積 | 約1,236～1,237坪 ＊參考行情 |
| 建蔽率 | 待確認 |
| 總戶數 | 174戶（住家168戶＋店面6戶） |
| 棟別樓層 | 2棟（A、B棟），地上15層，地下3層 |
| 完工年份 | ＊參考行情（各平台說法不一：2023年第三季／2021年12月，落差達近2年，建議以使用執照或謄本核實） |
| 公設比 | 約34% ＊參考行情（單一來源） |
| 車位規劃 | 149個平面式車位，車位面積約10.5坪，售價約240～300萬 |
| 主力坪數 | 2房約23／27／28坪，3房約34／35／38坪 ＊參考行情（另一平台顯示2房約37.85坪、3房約45.4坪，落差極大，疑為計算基礎不同，兩種數字並列） |
| 管理費 | 約95元/坪/月 ＊參考行情（單一來源） |
| 建築特色 | 20年結構保固、10年防水保固；雙制震工法；鑽石級綠建築認證；智慧建築系統（人臉辨識停車場、手機APP控制冷氣燈光、一次性QR Code訪客系統）；公設含接待大廳、中庭花園、屋頂花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區 |
資料來源：591實價登錄、樂居、houseprice.tw、樂屋網、任勝的新店房地產手記、台北房地王等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。開價自2018年首案5字頭一路墊高，目前最高單價已站上百萬元，新推案也已站穩9字頭。央北鑫建築由鑫怡建設暨捷洋開發「鑫建築團隊」開發，174戶規劃（含6戶店面），已完工，位於御中央三期旁、順德街上，與誠鑫（同團隊第一案）比鄰而立。各平台近一年均價集中在約81.6～82.4萬/坪，屬區內中價位社區之一。
鄰近學校非依戶籍地劃分之正式學區公告，正式學區請以新北市教育局「學區查詢系統」核實為準－待確認；步行、車程時間為＊參考行情，依路況變動，僅供參考。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 棟數 | 2棟（A、B棟） |
| 樓層 | 地上15層，地下3層 |
| 戶數 | 174戶（住家168戶＋店面6戶） |
| 座向 | 待確認（實際座向建議現場核實） |
| 車位 | 149個平面式車位，車位面積約10.5坪，售價約240～300萬 |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 2房 | 約23／27／28坪 |
| 3房 | 約34／35／38坪 |
資料來源：591實價登錄、houseprice.tw、任勝的新店房地產手記整理，查詢時間 2026年9月；個別戶別實際坪數以權狀為準－＊參考行情。
| 資料平台 | 統計基礎 | 均價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 240筆 | 近一年均價約82萬/坪，單價區間51.7～86.0萬/坪 |
| 樂居 | 128筆 | 一年均價約82.38萬/坪 |
| 台北房地王／另一平台 | 241筆 | 近一年均價約81.6萬/坪，單價區間75.4～87.2萬/坪 |
| 其他來源（異常值） | 未標明 | 約57.6萬/坪 ＊明顯偏離其他三個來源，不採用 |
資料來源：591實價登錄、樂居、台北房地王轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。
| 統計項目 | 數值 |
|---|---|
| 近一年成交單價區間 | 51.7萬～87.2萬/坪 ＊（不同平台統計區間略有差異） |
| 近一年均價（591／樂居／另一平台） | 約81.6～82.4萬/坪 |
| 成交總價區間 | 約1,290萬～3,500萬元 |
綜合區間：近一年單價集中在81.6～82.4萬/坪，區間下緣約51.7萬、上緣約87.2萬，波動不算小，且完工日期本身仍有兩種說法待核實。正式報價建議以近3個月內的逐筆資料為準，並重新查詢確認最新成交數字，不宜直接套用區間極值。
| 社區 | 戶數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|
| 潤泰央北 | 查無資料 | 約100（區內最高） ＊ |
| 國美中央新村 | 220戶 | 約90-98.8 ＊ |
| 江陵天喆 | 89戶 | 約93 ＊ |
| 國泰豐碩 | 132戶 | 約83-96（各平台差異大） ＊ |
| 國泰豐和 | 223戶 | 約85-89 ＊ |
| 誠鑫（同鑫建築團隊姊妹案，勿混淆） | 242戶 | 約85 ＊ |
| 將捷旅閣 | 120戶 | 約84 ＊ |
| 央泱長虹 | 231戶 | 約84 ＊ |
| 國泰豐格 | 172戶 | 約82 ＊ |
| 央北鑫建築（本案） | 174戶 | 約81.6-82.4 ＊ |
| 三輝四季 | 65戶 | 約78 ＊ |
| 將捷央旅 | 17戶 | 約67 ＊ |
| 鐫画 | 89戶 | 約63 ＊ |
全數為第三方房產平台整理之各案均價，標＊為參考行情，僅供區域行情參考；央北鑫建築與誠鑫同屬鑫怡建設暨捷洋開發「鑫建築團隊」作品，本表已明確標註區分，避免混用。各案統計期間不同，均價僅供區間比較，正式定價應另行實地訪價。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以591、樂居、另一平台三方一致的區間單價 約81.6～82.4萬/坪 為基礎（明確排除57.6萬/坪異常值），建議正式報價前重新即時查詢591、樂居最新均價，並先以謄本核實完工日期與建商正式名稱，再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況調整 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
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