新北市新店區・央北重劃區
「資訊的落差，就是財富的落差。」
全陽大璽的屋主，您好：這份企劃書，是特地為「全陽大璽」這個社區做的，不是一份套用在任何社區都通用的罐頭簡報。裡面每一項資料——實價登錄、學區、周邊機能、競品行情——都是我實際查證過的；查得到的，我會清楚標明來源與時間；查不到、或只是參考值的，我也會照實標註「＊參考行情」或「待確認」，不會為了讓企劃書看起來完整就編造數字。
我是黃石郎，江湖上叫我368郎叔，太平洋房屋中興寶橋加盟店的置產顧問。我一直相信「資訊的落差，就是財富的落差」——屋主最容易吃虧的地方，往往不是房子不好，而是不清楚市場現在真正的行情、買方現在真正在意什麼。這份手冊，就是要先把這些落差補起來，讓您在做決定的時候，手上有真正派得上用場的資訊。
黃石郎 敬上
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案名稱 | 全陽大璽 |
| 建商 | 全陽建設股份有限公司 |
| 基地位置 | 新北市新店區中央路20號（央北重劃區） |
| 基地面積 | 約3,019坪 ＊參考行情 |
| 總戶數 | 412戶 |
| 棟別樓層 | A棟地上21層・B棟地上22層・C棟地上25層・D棟地上23層，地下4層 |
| 完工年份 | 約2022年上半年（屋齡約4年） ＊參考行情 |
| 公設比 | 31%～34% |
| 車位規劃 | 平面式車位，共439個（無機械車位） |
| 主力坪數 | 23～50坪，2～4房 |
資料來源：樂居、591實價登錄、5168比價王等平台整理，查詢時間 2026年9月；標＊項目為第三方平台推估或轉引資料，非官方逐筆數字。
央北重劃區總面積約39.8公頃，其中約17.4公頃規劃為公園、學校等公共建設，是新北市少見的「純住宅水岸重劃區」。全陽大璽是區內較早完工的成屋社區之一，目前區內多數新案仍在預售或興建階段，這讓「全陽大璽」在買方眼中具備「所見即所得、可立即入住」的相對稀缺性。 ＊參考行情
安坑輕軌通車時程與車程時間均為＊參考行情，依路況與工程進度變動，正式時程請以官方公告為準。
| 棟別 | 樓層 | 座向 |
|---|---|---|
| A棟 | 地上21層・地下4層 | 待確認 |
| B棟 | 地上22層・地下4層 | 待確認 |
| C棟 | 地上25層・地下4層 | 待確認 |
| D棟 | 地上23層・地下4層 | 待確認 |
| 格局 | 坪數區間 |
|---|---|
| 兩房 | 23～24坪 |
| 兩房（大） | 約30坪 |
| 小三房 | 34～35坪 |
| 四房 | 47～50坪 |
座向資料需現場核實，本表僅先呈現公開資料查得到的棟別與樓層配置。
| 成交年月 | 坪數 | 總價 | 單價 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|
| 115年03月 | 45.77坪 | 3,280萬 | 71.67萬/坪 | 5F／地上22F |
| 115年01月 | 71.81坪 | 4,668萬 | 81.51萬/坪 | 23F／地上25F |
| 114年09月 | 34.10坪 | 2,288萬 | 86.22萬/坪 | 4F／地上21F |
| 114年08月 | 40.83坪 | 2,925萬 | 71.64萬/坪 | 4F／地上22F |
| 114年06月 | 34.03坪 | 2,388萬 | 89.86萬/坪 | 14F／地上22F |
全數 ＊參考行情，資料來源：樂居、5168實價登錄比價王轉引整理，查詢時間 2026年9月，非內政部官方逐筆查詢結果，正式交易資料請以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。另查得一筆單價明顯偏離（約29.6萬/坪）之交易紀錄，研判屬特殊產品或登錄性質差異，暫不列入比較，待確認。
| 資料平台 | 統計基礎 | 近一年平均單價 |
|---|---|---|
| 591實價登錄 | 524筆成交 | 約86萬/坪 ＊ |
| 樂居 | 299筆成交 | 約83.82萬/坪 ＊ |
| 5168比價王 | 區段整理 | 約85.4萬/坪 ＊ |
綜合區間：單價約 70～90萬/坪 ＊參考行情。實際成交會因樓層、座向、裝潢、車位而有落差；正式報價建議以近3個月內、同棟別／同樓層區間的逐筆資料為準。
| 社區 | 階段 | 戶數 | 坪數 | 均價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|
| 全陽大璽（本案） | 成屋・屋齡約4年 | 412戶 | 23-50坪 | 約70-90 ＊ |
| 潤泰央北 | 成屋 | 185戶 | 28-42坪 | 待確認 |
| 宏國大央北 | 成屋 | 待確認 | 待確認 | 約85 ＊ |
| 華固譽誠 | 新成屋/預售 | 346戶 | 25-46坪 | 約94.4 ＊ |
| 湯泉寶鈺 | 預售(預計2029Q4完工) | 634戶 | 20-33坪 | 約88.3 ＊ |
| 江陵天碩 | 預售(預計2026Q4完工) | 251戶 | 45-67坪 | 約79.0 ＊ |
全數為第三方房產平台整理數字；預售案價格反映的是目前開價／成交，非成屋實際使用狀況，僅供區域行情參考。
以上輪廓為根據央北重劃區公開報導與市場觀察綜合研判 ＊參考行情，非本社區官方買方統計資料。
定價建議：以近一年區間單價 70～90萬/坪 為基礎，需再依本戶實際樓層、座向、裝潢狀況、車位類型調整，正式開價待現場勘估後提供 待確認
現場勘估、確認產權、討論委託方式
確認委託期間、廣告露出方式
專業攝影、線上線下廣告曝光
篩選買方、安排看屋、蒐集回饋調整策略
代表屋主與買方協商，隨時回報進度
協助文件用印、稅務申報、點交